项目区位图

项目简介

柏林郡由中国房地产百强企业北京江南投资集团倾力巨献，是集团在多年开发经验基础上的品质再升级。项目傲据北京朝阳四环绝版地块，位于东南四环与博大路交汇处，项目公里范围内，坐拥鸿博公园、镇海公园、旺兴湖公园、宣颐公园、碧海公园、国际企业文化园六大公园及爱尔兰麦克奎德高尔夫俱乐部、湖畔青蛙高尔夫俱乐部、宣颐高尔夫俱乐部三大高尔夫俱乐部，周边绿化率高达60％。四环、京沪高速、地铁5号线延长线、10号线构筑起完整的立体交通网络，周边购物广场、知名商超环伺，朝阳实验小学、芳草地小学、北京市八十中等重点名校、医院、休闲娱乐设施一应俱全，城市醇熟配套，尽享无忧。

项目占地约6万平米，规划建筑面积约8万平米，通过对现代个性化建筑精髓的深入探索与挖掘，以五星级建筑、五星级园林、五星级精装、五星级物业，四大五星标准致力于以最高标准打造绿色建筑。外立面精挑细选高档花岗岩构筑而成，建筑艺术与奢华的建筑用材完美结合，铸造经典Art-deco风格建筑。项目首创主题式园林，四大园林组团，有欧式园林的大气与严谨，新中式园林的底蕴与创新以及自然园林的大气磅礴与自然和谐。丰富的绿植花卉、坡地水景、景观小品共同配合，打造五重园林体系。漫步小区，移步换景，体验自然的变换，带来多姿多彩的居住生活感受。精装修方面，无论是卫浴中的劳斯莱斯——杜拉维特，亦或是国际一线五金品牌的汉斯格雅，江南府坚持五星级精装标准，对选材的百般苛求，只为以精品礼遇精英。项目更以全健康的理念引入了新风科技系统，为业主提供了纯净的空气，并且加入了有着“长寿素”之称的负氧离子，让绿色健康理念贯穿建筑体系，无论是室内还是室外，均能享受到都市中难得的绿色惬意生活。而智慧社区的打造，让业主尽情享受现代科技带来的舒适与便捷。周界红外、小区门禁、单元门禁、对讲系统、闭路监视系统、户内安防、电梯刷卡入户等安防系统配置与创新设计，从居住感受的点滴周详考虑。绿色健康理念与智慧科技理念巧妙融合，贯穿整个建筑体系。项目精研二至三居臻品，匠造稀贵轻奢豪宅，并引入具备甲级资质的绿城物业，全时守候绿色人居，项目必将成为北京高端宜居住宅典范。

项目基本情况

楼盘名称：柏林郡

环线位置：东南四环外

开发商：北京江南投资建设有限公司

项目特色：公园地产,城市中心地产

物业类别：住宅

产权年限：产权为70年

建筑类型：板楼

装修状况：精装

建筑面积：㎡

楼栋总数：15栋

总户数：户

房屋层高：3米

在售情况：9、1、13号楼，其中9号楼为1层，1、13号楼为10层，共（套）层高均为3米

在售户型：97平=万、平=万、平=1万、平=万

几梯几户：一梯两户，两梯四户

销售均价：元/平米

销售总价：-万

交付时间：部分现房，03年1月30日

得房率：80%

容积率：.8

绿化率：30%

停车位：车位个。全部分布于地下。

物业顾问服务：第一太平戴维斯物业顾问（北京）有限公司

物业费：5.8元/平米.月

供暖方式：市政集中供暖（地暖）

水电收费：市政民水民电

首付比例：首套40%、二套80%

在售户型

97平米三室两厅两卫

平米三室两厅两卫

平米三室两厅两卫

平米三室两厅两卫

精装效果图

周边配套

交通配套

高速路：项目东侧1.5公里为京沪高速（G）；项目西侧4公里为京台高速（G3）；

地铁：地铁5号线、10号线、亦庄线三大轨道交通，其中5号线小红门站距离项目直线仅米，步行只需6分钟即可抵达，站可换乘5号线、10号线；同时，项目东北侧是开工建设的地铁17号线，望京西站以北和十里河站以南的南北两段预计00年开通，01年底建成通车，从昌平区未来科技城出发，最终到达亦庄站前区南站，是北京目前最长的一条南北向线路，而本案距离17号线朝阳港站仅1.5公里。

公交：80（北京西站南广场-大地）、（四惠-小红门牌坊村）、（地铁公益西桥-小红门牌坊村）、（地铁望京西-牌坊村东口）。快速直达专线路（鸿博家园二期东—成寿寺路）；

公园配套

项目东南侧米鸿博公园、东侧1公里镇海公园、西侧公里旺兴湖公园、西南侧公里宣颐公园、西南侧公里碧海公园，东南侧米国际企业文化园；

医疗配套

北侧小红门社区卫生服务中心，东侧1公里厚朴中医诊所，西侧5公里（直线）医院，北侧6公里（直线）北医院，南侧7公里（直线）医院（亦庄分院）。

教育配套

大地双语幼儿园及小红门中心幼儿园紧邻项目北侧，大地双语幼儿园是最早进入中国大陆的台湾幼教品牌，历经二十余年发展，已遍布百余座城市；人文幼儿园、满天星幼儿园。项目西侧1公里为北京市朝阳实验小学南校、项目西北侧1.5公里为北京市第八十中学牌坊分校、项目西北侧1.5公里为北京市八十中学睿德分校.

商业配套

三层生活配套服务满足您日常生活不同购物需求。

第一层为项目自身的商业配套。5.6万平米的江南大厦已经落成，目前已经投入使用。休闲娱乐、购物餐饮为业主提供更便利的生活。

第二层为区域内的商业中心。沃尔玛山姆会员店、亦庄创意生活广场、力宝广场，大雄商业中心等；方庄新业广场；住总万科广场；

第三层为CBD核心生活区。项目毗邻北京CBD核心区，与国贸、华贸、合生汇三大商圈车程不过8分钟，沃尔玛、红星美凯龙、迪卡侬、与柏林郡仅五分钟的路程，极大的提升了柏林郡的居住舒适度。

项目亮点

自有3.6万平会所，周边购物、学校、医院、银行等全配套

大地双语幼儿园及小红门中心幼儿园紧邻项目北侧，大地双语幼儿园是最早进入中国大陆的台湾幼教品牌。项目西侧1公里为北京市朝阳实验小学南校?、项目西北侧1.5公里为北京市第八十中学牌坊分校、项目西北侧1.5公里为北京市八十中学睿德分校。

三层商业配套

第一层为项目自身的商业配套。5.6万平米的万江MALL已经落成，目前已经投入使用。休闲娱乐、购物餐饮为业主提供更便利的生活

第二层为区域内的商业中心沃尔玛山姆会员店、亦庄创意生活广场、力宝广场，大雄商业中心，方庄新业广场；住总万科广场

第三层为CBD核心生活区。项目毗邻北京CBD核心区，与国贸、华贸、合生汇三大商圈车程不过8分钟，沃尔玛、红星美凯龙、迪卡侬、与柏林郡仅五分钟的路程，极大的提升了柏林郡的居住舒适度

北侧小红门社区卫生服务中心，东侧1公里厚朴中医诊所，西侧5公里（直线）医院，北侧6公里（直线）北医院，南侧7公里（直线）医院（亦庄分院）

ARTDéCOR风格，纯石材+铜板立面

德系五维情景园林，全龄互动森式园林

人行及车行归家礼两轴，同时还规划了5大主题空间，与项目公共绿化景观相结合，满足全龄段人群日常互动需求在享受轻松惬意的好心情。超高的绿化率，净化有害气体，缔造冬暖夏凉的舒居体验。

全智慧社区五重安防独立新风地暖

柏林郡将智能科技植入住宅，倾力打造智慧社区，从规划、社区、安防、产品等全方面构建理想人居标准，引入多项智能科技，通过新风系统、智能家居系统等，让您的生活更加便捷、舒心！第一重的封闭式管理，第二重的智能化监控，第三重的人防技防结合，第四重特殊防护，第五重报警系统，全方位保障业主人身财产安全。

生活是如此的便捷、多彩，商业购物、体育休闲、餐饮、娱乐等鳞次栉比，不用舟车劳顿即可轻松享受。时间和距离的意义，在于省下足够多的时间，去享受生命中的美好时光。在柏林郡，CBD、购物中心、六大公园环伺左右，工作亦在家门口；京沪高速、京台高速、东南四环、红坊路、地铁亦庄线、10号线、5号线让交通不再是享受生活的阻碍。在柏林郡的家中，临窗远眺，俯视四周，尽览社区内自然景观，十万平方米的绿地收入眼底，让疲惫的身心享受片刻的安愉；或闲坐广场咖啡店一隅，心情如行云悠悠淡淡；往来的是，与你一样对美和格调的孜孜以求不愿妥协的邻人……美丽生活因此而更真实和清晰。

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